内容摘要：7月初，中指研究院发布了6月份百城房价数据。数据显示，全国房价走势呈现明显的分化态势：虽然整体上涨的城市数量较前几个月有所减少，但上海和深圳这两座超大城市依然逆势上扬，成为楼市回暖的先锋。核心数据：沪

7月初，城市中指研究院发布了6月份百城房价数据。价涨数据显示，城市全国房价走势呈现明显的价涨分化态势：虽然整体上涨的城市数量较前几个月有所减少，但上海和深圳这两座超大城市依然逆势上扬，城市成为楼市回暖的价涨先锋。

核心数据：沪深新房二手房双涨

根据中指院6月份百城房价数据显示，城市上海与深圳在6月份的价涨表现尤为亮眼：

• 上海：新建商品住宅价格环比上涨 0.42%，二手住宅价格环比上涨 0.1%。城市
• 深圳：新建商品住宅价格环比上涨 0.15%，价涨二手住宅价格环比上涨 0.03%。城市

在四大一线城市的价涨横向对比中，上海和深圳是城市唯一实现新房与二手房价格双双上涨的城市。相比之下，价涨北京和广州的城市二手住宅价格分别下跌了0.54%和0.25%；而在新房市场，广州虽保持上涨，北京则出现下跌。

市场趋势：止跌回涨信号明确

自今年3月以来，一线城市及部分核心二线城市的楼市已走出回暖行情，成交量大幅攀升，房价呈现出明显的“止跌回涨”迹象。

据国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，四个一线城市的二手房房价已实现三连涨，其中上海自2月份起便开启了上涨通道。尽管6月通常是楼市的传统淡季，但上海和深圳的市场热度依然不减，止跌回升的迹象十分显著。从这一态势研判，这两个城市的房价有望率先完成筑底，实现全面回暖。

机构观点：高盛看多，预计未来三年涨幅达15%

随着一线城市楼市的强劲回升，国际金融机构的态度也随之转向乐观。以高盛为代表的国际机构，今年以来仅两次明确看好上海和深圳的楼市。

在4月份发布的研报中，高盛给出了清晰且具体的预测：

1. 触底时间：在满足一定前提条件下，上海和深圳的房地产市场有望在今年底触底，其复苏时间将比其他一线和二线城市提前6至24个月。
2. 涨幅预测：预计上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。

这一预测不仅明确了看多态度，更给出了未来三年的量化预期。当然，这一具体涨幅的实现依赖于宏观前提条件的达成，但高盛的观点无疑为市场注入了一剂强心针，表明国际资本对沪深楼市的信心正在恢复。

深度解析：为何看好沪深楼市？

从国际成熟房地产市场的经验来看，像上海、深圳这样的超级大城市，在经历阶段性的下跌调整后，往往能以较快的速度恢复元气，并重新进入上涨通道，甚至刷新房价高点。

回顾过去几年，上海和深圳的楼市经历了较大幅度的调整，房价跌幅显著，这也使得部分潜在购房者的心理价位得以回归。近两年来，尽管价格波动，但沪深的成交量依然保持韧性，显示出市场底部的坚实支撑。

成交量的回升是房价止跌回涨的前奏。今年这一趋势已初现端倪，上海和深圳楼市释放出的止跌回升信号强烈，房价回暖的逻辑正在逐步兑现。